【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市新店地政事務(wù)所針對(duì)財(cái)政部日前統(tǒng)計(jì)新北市平均收入最高前2名的華城里、下城里，分析實(shí)價(jià)登錄總價(jià)資料、建物型態(tài)、屋齡及所有權(quán)人年齡分布等資料，發(fā)現(xiàn)位處新店山區(qū)的華城路、大臺(tái)北華城地區(qū)，房地交易總價(jià)相對(duì)較高，建物型態(tài)多為別墅，所有權(quán)人年齡多屬中年或退休族群，顯示遠(yuǎn)離塵囂但離市區(qū)不遠(yuǎn)，管理及隱私性較高的山區(qū)別墅，成為高資產(chǎn)族群偏好的居住標(biāo)的。
 
新店區(qū)華城里位於磺窟溪以西、獅子頭山以北、二叭子植物園以東一帶之山區(qū)，主要始於75年發(fā)布實(shí)施「擬定臺(tái)北水源特定區(qū)計(jì)畫(huà)(南勢(shì)溪部分)大臺(tái)北華城細(xì)部計(jì)畫(huà)」開(kāi)發(fā)，目前多為早期興建之大型社區(qū)；下城里位於安坑交流道以南、華城路以西、安捷路與青山鎮(zhèn)以東、南與華城里相壤，以風(fēng)景區(qū)及山坡地保育區(qū)丙種建築用地為主，多為屋齡較新的別墅社區(qū)(二里地理位置圖請(qǐng)見(jiàn)圖3)。從人口分析，截至2019年2月底二里合計(jì)近6,200人設(shè)籍，而建物所有權(quán)人(自然人)以女性比例居多；以年齡分析，將近7成之所有權(quán)人屬於51歲以上，已累積相當(dāng)財(cái)富之中年或退休族群(如圖1、2)。
 
以實(shí)價(jià)登錄近5年(交易日期2014年至2018年)房地交易案件分析，華城里交易件數(shù)有275件，下城里則有121件，建物型態(tài)約6成5以上為別墅之透天厝交易，其餘為重疊型之樓中樓、單層公寓式，或有電梯之華廈物件。
 
進(jìn)一步分析透天厝案件，華城里有6成以上交易集中在「華城二段」，交易總價(jià)區(qū)間在850萬(wàn)至1億5,302萬(wàn)元間，屋齡近6成為16年以上建物，建物面積7成在100坪以下，此與較早期開(kāi)發(fā)，單戶(hù)面積較小有關(guān)；下城里交易分布在「安坑段下城小段」、「安坑段下五十六分小段」及「安康段」，交易總價(jià)區(qū)間落於3,168萬(wàn)元至2億7,288萬(wàn)元間，屋齡有近8成為10年以下建物，建物面積則5成在100坪以上，顯示近年國(guó)人日益重視生活品質(zhì)，居住需求面積增加。
 
新店地政事務(wù)所廖俊隆主任表示，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，近5年華城里及下城里建物交易所注入資金高達(dá)新臺(tái)幣156億元，華城路及大臺(tái)北華城地區(qū)別墅型態(tài)有獨(dú)棟、連棟別墅，與重疊型公寓與華廈，產(chǎn)品種類(lèi)齊備；雖地處海拔約100至500公尺山區(qū)，然而擁有山林景觀且遠(yuǎn)離塵囂，環(huán)境清幽，且返新店市區(qū)交通尚稱(chēng)便利，此外各社區(qū)進(jìn)出保全森嚴(yán)，高隱密性受許多知名人士、企業(yè)家等高資產(chǎn)族群喜愛(ài)；另區(qū)內(nèi)有康橋國(guó)際學(xué)校青山、秀岡校區(qū)，亦吸引重視子女教育之小康家庭置產(chǎn)，二者均顯示國(guó)人累積財(cái)富，投注於居住品質(zhì)與後代教育之喜好。